Tips Membeli dan Menyewakan Ruko

RumahCom — Investasi rumah toko alias ruko memang menggiurkan. Jika mendapat lokasi dan akses yang baik, ruko bisa disewakan—dan akan mendatangkan capital gain sekaligus yield yang menggiurkan. Berikut ini kiat membeli dan menyewakan ruko bagi Anda.

Pembelian ruko dengan fasilitas KPR, masih menjadi pilihan utama saat ini. Namun, ada beberapa hal yang mesti diperhatikan. "Hal utama yang perlu diperhatikan adalah tingkat cicilan," kata pengamat properti Ali Tranghanda, "dan jangan terlalu berharap cicilan ruko dapat dibayar oleh uang sewa tahunan ruko."
Di sisi lain, Panangian Simanungkalit menuturkan, jika ingin membeli ruko menggunakan pembiayaan lewat KPR, investor atau pembeli ruko harus yakin bahwa sertifikatnya di-deliver, karena biasanya
pengembang banyak yang tidak tertib atau nakal. "Untuk menghindari kerugian, sebaiknya hindari pembayaran cicilan yang lebih cepat dibandingkan masa konstruksi. Misalnya untuk masa konstruksi 8 - 12 bulan, lakukan cicilan pembayaran 12 — 16 bulan," kata pendiri Pusat Studi Properti Indonesia ini.
Sementara itu, imbuh Panangian, untuk menentukan harga sewa, harus dilihat dari jumlah pendapatan sewa per tahun dibagi harga beli—dalam istilah investasi hal ini disebut yield—dimana umumnya yield ruko lebih tinggi dari yield rumah. "Semakin mahal harga ruko, biasanya memiliki yield yang semakin rendah," katanya.
Menurut Ali, umumnya ruko disewakan ke pihak ketiga dengan yield berkisar 5% - 6%. "Yang tertinggi dari investasi ruko biasanya adalah tingkat capital gain atau kenaikan harga ruko itu sendiri. Sebagai invetasi, ruko akan lebih baik disewakan kepada lembaga keuangan, termasuk bank atau kantor franchise, karena umumnya mereka akan menyewa dalam jangka waktu cukup lama, dengan uang muka yang besar," jelas Direktur Eksekutif Indonesia Property Watch ini, panjang lebar.
Anto Erawan
(antoerawan@rumah.com)

Rangkaian Alarm Sepeda Motor | Pengaman Sepeda Motor

Skema Rangkaian Alarm Sepeda Motor

Rangkaian Alarm Sepeda Motor | Pengaman Sepeda Motor ini sangat bermanfaat sekali untuk mengamankan sepeda motor kesayangan anda, orang lain tidak akan bisa mengoperasikannya meskipun kita berikan kunci motornya yang ada hanya alarm yang berbunyi namun motornya tidak bisa dioperasikan baik dengan starter maupun dengan kick starter, sehingga pencuri pun akan kaget dan segera meninggalkan motor anda. Hanya anda sendiri yang bisa mengoperasikannya karena sensor penggeraknya ada pada anda.
Selanjutnya tengok sumbernya di http://kumpulanrangkaianelektronik.blogspot.com/2012/04/alarm-sepeda-motor-sensor-magnet.html

Langkah Persiapan untuk Membangun Rumah

Semua orang pasti bercita – cita dan berkeinginan mempunyai Rumah sendiri mungkin dengan cara membeli melalui developer atau membangun sendiri.

Mungkin jika Anda berencana membeli Rumah jadi melalui developer Anda tidak perlu terlalu repot dengan proses seperti orang yang ingin membangun Rumah sendiri, Anda tinggal datang ke lokasi perumahan yang Anda inginkan, datang ke bagian pemasaran, memilih cluster yang anda inginkan dan selesai.

Berbeda dengan proses jika Anda ingin membangun Rumah sendiri baik menggunakan jasa Arsitek / kontraktor maupun dikerjakan sendiri.

Nah berikut ini adalah beberapa hal yang diperlukan untuk membangun Rumah agar semuanya berjalan dengan lancar, disamping Anda harus menyediakan dana tentunya.

1. Memilih lokasi tanah,
   
   Memilih lokasi dimana Rumah yang akan kita Bangun adalah suatu pekerjaan yang menuntut suatu ketelitian, bukan saja aspek teknis, juga beberapa aspek lain yang turut menentukan, seperti aspek ekonomi, pencapaian juga aspek lain yang bisa dijadikan dasar pemilihan lokasi tanah dimana kita akan membangun Rumah nantinya.
   
   Aspek Ekonomi : Mungkin aspek ekonomi ini lebih mengedepankan sisi nilai tanah tersebut jika dilihat dari segi investasi, apakah nilai tanah dan lingkungan sudah sesuai dengan harga bangunan yang akan di rencanakan, misal lokasi tanah yang berada di suatu daerah yang kurang strategis ( di dalam gang, di daerah pemukiman padat, di daerah pinggiran kota dengan akses yang sulit, dll ) akan di Bangun Rumah dengan nilai diatas Rp 500 juta, jika dilihat secara ekonomi maka nilai bangunan dan nilai tanah tidak sesuai dengan prinsip ekonomi, pasti jika Rumah tersebut akan di jual harganya juga akan jatuh, padahal harga bangunan sudah tinggi, itu disebabkan karena kondisi lingkungan yang tidak mendukung. Oleh karena itu disarankan untuk memilih lokasi tanah yang sesuai dengan rencana pembangunan, atau jika kita memang sudah memiliki tanah yang berada di lokasi yang kurang menguntungkan secara ekonomi, maka rencana pembangunan juga harus disesuaikan dengan nilai tanah yang ada.
   
   Aspek Pencapaian : Alasan pemilihan lokasi juga bisa dilihat dari aspek pencapaian ini, biasanya kita mengukur aspek pencapaian ini dengan kegiatan rutin aktivitas kita sehari – hari, seperti bekerja, sekolah anak – anak, dan pencapaian dari fasilitas – fasilitas lain seperti hiburan dan perdagangan. Semakin dekat lokasi dimana kita ingin membangun Rumah dengan tempat kita bekerja, sekolah anak – anak, hiburan dan perdagangan, maka lokasi tersebut akan semakin memiliki nilai positif dari aspek pencapaian ini, dan ini juga akan berpengaruh ke aspek ekonomi tentunya.
   
   Aspek Teknis :
   
2. Mencari informasi mengenai harga bangunan, model atau trend arsitektur
   
   Setelah kita mempunyai tempat yang tepat dimana kita akan membangun Rumah, maka tahap berikutnya adalah mengumpulkan informasi selengkap mungkin tentang rencana pembangunan Rumah, kumpulkan informasi mengenai harga bangunan saat ini, melihat – lihat produk – produk bahan bangunan, misal dengan berjalan – jalan di super market bahan bangunan, dimana kita bisa melihat wujud dan harga bahan – bahan bangunan tersebut. Yang tidak kalah penting dalam mengumpulkan informasi sebanyak – banyaknya tentang Rumah adalah, melihat trend – trend arsitektur yang sedang berkembang saat ini, misal dengan melihat pameran perumahan, membaca majalah atau tabloid perumahan, bisa juga Anda mencari informasi melalui INTERNET tentang perumahan dan lain – lain cara Anda untuk mengumpulkan informasi mengenai pembangunan Rumah.
   
3. Mencari Arsitek untuk membantu membuatkan disain Rumah
   
   Jika kita sakit, kita mencari dokter untuk menyembuhkan penyakit kita, jika kita mempunya mobil dan rusak maka kita mencari seorang montir untuk memperbaiki mobil kita. Dan siapa yang kita perlukan apabila kita ingin membangun Rumah ? tentu saja seorang arsitek yang kita cari. Terkadang banyak orang berpikir berapa kita harus membayar seorang arsitek, padahal kita hanya ingin membangun Rumah kecil saja, terkadang pemikiran seperti ini sering terlintas dalam pikiran banyak orang tentang seberapa perlunya memanggil seorang arsitek untuk membuatkan disain Rumah yang akan kita Bangun, yang terlintas seringkali adalah “ pasti mahal memakai jasa arsitek untuk membangun Rumah “ . Pemikiran – pemikiran inilah yang harus kita hilangkan, seringkali arsitek justru memberikan solusi – solusi mengenai rencana kita membangun Rumah, arsitek biasanya mencarikan solusi baik dari segi disain dan juga buget yang disediakan untuk rencana pembangunan Rumah tersebut agar sesuai dengan kemampuan yang kita miliki. Seorang arsitek justru akan memberikan gambaran yang sejelas – jelasnya tentang disain dan biaya yang akan dikeluarkan nanti, justru dengan memakai jasa arsitek kita sebisa mungkin menghindari pekerjaan pekerjaan yang nantinya akan menimbulkan pemborosan, bongkar pasang akibat dari perencanaan yang kurang matang sebelumnya, yang jika di bandingkan dengan jasa yang harus di bayar untuk seorang arsitek justru lebih besar, belum lagi hasil disain yang mungkin kita tidak puas.
   
   Dengan memakai jasa seorang arsitek, maka kita bisa melihat hasil akhir dari disain dengan bantuan sketsa – sketsa disain atau karena kemajuan teknologi saat ini, kita bisa juga melihat hasil akhir dari disain persis seperti aslinya dengan bantuan animasi komputer.
   
4. Mengurus perijinan
   
   Setelah kita memiliki gambaran tentang rencana pembangunan Rumah, tahap berikutnya adalah tahap dimana kita mulai mengurus perijinan tentang rencana pembangunan Rumah tersebut, yaitu dengan mengurus Ijin Mendirikan Bangunan ( IMB ) di instansi pemerintah dari kelurahan, kecamatan sampai dengan walikota. Luas tanah juga menentukan sampai sejauh mana kita mengurus IMB tersebut, untuk luas tanah kurang dari 200 M2 umumnya IMB cukup diurus sampai dengan Kecamatan saja, tetapi jika luas tanah kita lebih dari 200 M2 pengurusan bisa sampai Walikota.
   
   Berikut ini adalah syarat – syarat yang di perlukan untuk mengurus IMB ( Ijin Mendirikan Banguan ) :
   • Foto Copy KTP pemohon
   • Surat kuasa apabila penandatanganan bukan dilakukan oleh pemohon sendiri
   • Foto Copy Bukti kepemilikan Hak Atas Tanah yang disahkan oleh pejabat yang berwenang
   • Foto Copy Gambar Rencana Bangunan dengan penjelasannya
   • Foto copy pelunasan PBB ( Pajak Bumi dan Bangunan ) terakhir
   • Mengisi form yang sudah disediakan di kecamatan atau walikota
   • Ijin tetangga bagi bangunan bertingkat.
     
5. Proses Perjanjian Pembangunan
   
   Proses Perjanjian Pembangunan adalah proses dimana kita memasuki tahap dimana rencana pembangunan Rumah akan dimulai, baik dikerjakan sendiri maupun di kerjakan oleh arsitek atau kontraktor. Proses Perjanjian Pembangunan ini wajib hukumnya agar tidak terjadi permasalahan – permasalahan yang timbul selama masa pembangun berjalan. Apabila di kerjakan sendiri, minimum kita mempunyai pelaksana mandor atau tukang yang akan mengerjakan fisik bangunan Rumah kita, disini kita harus menentukan aturan main dan syarat – syarat yang harus di penuhi, misalkan jam kerja, upah lembur, waktu pembayaran dll.
   
   Berbeda jika kita memakai jasa kontraktor, dimana segala permasalahan dengan tukang mungkin kita tidak pernah tau, yang kita tau adalah nilai kontrak antara kita pemberi tugas dan kontraktor yang melaksanakan pembangunan dan jadwal pelaksanaan. Dalam proses Perjanjian Pembangunan ini sebaiknya disebutkan pasal – pasal yang jelas dan detail baik dari syarat bahan yang akan di pakai, mutu dan kualitas juga campuran – campuran dari bahan dll. Pasal – pasal yang umumnya dicantumkan dalam surat perjanjian adalah :
   
   • Pasal 1. Tugas dan Waktu Kerja
   • Pasal 2. Syarat dan Mutu Bahan
   • Pasal 3. Harga Kontrak
   • Pasal 4. Pembayaran
   • Pasal 5. Penambahan Pekerjaan
   • Pasal 6. Lain – lain
   • Penutup
     
6. Pengawasan Pembangunan
   • Pengawasan Pembangunan apabila di kerjakan sendiri
     
     Pengawasan pembangunan pada proyek yang di kerjakan sendiri akan berbeda dengan proyek yang di kerjakan oleh kontraktor. Jika proyek di kerjakan sendiri umumnya pengawasan yang terberat adalah pengawasan tenaga kerja, jika memakai system pembayaran harian, apabila tidak di awasi dengan benar bisa – bisa proyek akan molor dari jadwal yang sudah di tentukan. Jika memakai system borongan tenaga, ada kemungkinan tukang tidak memperhatikan kualitas karena mengejar target pekerjaan pembangunan tersebut. Oleh karena itu perlu di perhatikan system yang akan di ambil harian atau borongan tenaga, sesuaikan dengan kemampuan kita sebagai pemberi tugas, sampai sejauh mana kita bisa mengontrol jalannya proyek, jika kita bisa memberikan waktu lebih, system pembayaran harian bisa di ambil, tetapi jika kita sebagai pemberi tugas memiliki waktu terbatas maka system borong tenaga juga bisa menjadi alternative asalkan di buat perjanjian mengenai mutu pekerjaan jika tidak sesuai sanggup untuk di bongkar tanpa dikenakan biaya.
     
     Resiko – resiko diatas adalah hal yang paling umum jika pekerjaan di kerjakan sendiri dengan bantuan tukang langsung tanpa memakai jasa kontraktor, disamping resiko – resiko lain seperti hasil pekerjaan yang tidak sesuai akibat pengawasan yang kurang dll.
     
     Pengawasan Pembangunan apabila di kerjakan oleh Kontraktor
     
7. Ceklist Pekerjaan
   
   Nah demikianlah tahap – tahap pembangunan Rumah yang bisa kami sampaikan, semoga bisa bermanfaat bagi Anda yang ingin membangun Rumah.
   
   Ir. Widi Sudarmoko | Team Bangun Rumah
   PT. Bangun Rumah Persada
   http://www.bangun-rumah.com

Alat Pendeteksi Emas / Detektor Emas / Gold detector

Anda mungkin tertarik dengan yang namanya alat pendeteksi emas, karena ini barangkali bisa membuat anda kaya mendadak siapa tahu disekeliling atau dirumah anda terdapat kandungan emas yang tidak disangka-sangka sebelumnya. Setelah saya cari cari di dunia maya ternyata ada salah satu alat pendeteksi emas yang bisa anda buat sendiri, tapi saya juga belum mencobanya, barangkali anda pembaca tertarik? langsung aja ke sumbernya di http://kumpulanrangkaianelektronik.blogspot.com/2012/04/gold-detector-circuit.html

Dibawah ini ada artikel yang berkaitan dengan alat pendeteksi emas yang saya sadur dari situs ilmupertambangan.info

Alat Pendeteksi Emas dan Kegunaannya, Alat untuk mendeteksi emas, koin, perak, dan lain-lain. Alat ini biasanya digunakan oleh para penambang di daerah tambang dengan sensitivitas dan tingkat kedalaman yang berbeda. Dengan adanya LCD yang bisa menampilkan tingkat sensitivas, daya baterai, dan pilihan menu antara material yang mengandung besi (ferrous) dan tidak (non ferrous) seperti emas, perak, tembaga, perunggu dll alat ini patut menjadi pertimbangan. Dengan daya lacak kedalam tanah hingga 1,5 m dilengkapi dengan audio dan vibration anda pasti puas dengan alat ini. Apalagi daya tahan baterainya sampai 45 jam dan dirancang khusus untuk medan tanah yang berat seperti di daerah pantai dan tanah yang mengandung banyak mineral lain. Bahkan dilengkapi dengan backlight jika anda memakainya dimalam hari.
Alat pendeteksi emas ini menaikkan kemungkinan ditemukannya deposit emas yang berada di bawah permukaan, tidak seperti sluice box atau gold panning yang hanya bisa digunakan untuk tanah permukaan. Alat ini merupakan modifikasi dari detektor logam biasa, sehingga dapat mendeteksi sejumlah kecil emas (butiran bijih emas) bahkan di kedalaman tanah yang lebih dalam dibandingkan pendeteksi logam biasa, sehingga memperkecil kemungkinan kegagalan pendulangan. Bahkan tersedia detektor emas bawah air.
Detektor multi purpose dinilai dari kemampuan untuk mengidentifikasi target. Detektor murah tapi branded biasanya akan menemukan 80 % dari yang detektor paling mahal bisa melakukan, tetapi Detektor mahal seperti F75 adalah benar-benar oke dalam hal mendapatkan/memisahkan target yang baik dari lautan sampah, dan memisahkan sasaran yang tepat dari benda-benda lainnya. Model lain lagi yang lebih mutakhir dan berharga lebih mahal memiliki lebih banyak fitur, tapi itu semua pada dasarnya bermuara pada kemampuan mengidentifikasi yang lebih baik.

Keramik Dinding Kamar Mandi dengan Ukuran 30x30

Keramik dinding kamar mandi umumnya menggunakan ukuran 20x25 atau 25x40 atau 33x50 namun kali ini saya mencoba ukuran yang tak lazim dengan ukuran 30x30 untuk Lantai merk Ikad type GE 1537 P2 namun hasilnya cukup menarik menurut saya, juga harganya jauh lebih murah ketimbang keramik dinding ukuran 20x25 apalagi yang ukuran 25x40 jauh lebih mahal, tapi itu kembali lagi ke selera kita masing-masing. Namun hal ini bisa menjadi gambaran buat anda yang akan membangun rumah apalagi yang budgetnya minim hal ini bisa anda pertimbangkan. Gambar di bawah ini adalah contoh kamar mandi di rumah saya yang baru dibuat, dan lantainya memakai ukuran 30x30 juga merk Ikad type SE 2260 M9 untuk menyerasikan warna dengan keramik dindingnya, Untuk Lisnya saya menggunakan Lis Ukuran 10x30 dari produk ikad juga type SE 3760 M9 ukuran 30x30 tapi saya potong 3, kalau yang sudah jadi harganya jauh lebih mahal.

Lantai Kamar Mandi

Dinding Kamar Mandi

Selamat mencoba!!

Keramik Motif Kembang | Bunga dari Ikad

Model Kembang Matahari

SE 2349 P3	SE 2549 P3	SE 2649 P3
SE 2849 P3	SE 3549 P3	SE 4349 P3
SE 4649 P3	SE 4849 P3	IMAGE
IMAGE	IMAGE	IMAGE

Model Kembang 4 jadi 1

SE 2315 P3	SE 2515 P3	SE 2615 P3
SE 2315 P3	SE 3515 P3	SE 4315 P3
SE 4615 P3	SE 4815 P3	IMAGE
IMAGE	IMAGE	IMAGE

SE 2337 P3	SE 2537 P3	SE 2637 P3
SE 2837 P3	SE 3337 P3	SE 3537 P3
SE 3737 P3	SE 3637 P3	SE 3837 P3
	IMAGE	IMAGE

SE 2377 P3	SE 2577 P3	SE 2677 P3
SE 2877 P3	SE 3377 P3	SE 3577 P3
SE 3677 P3	SE 3777 P3	SE 3877 P3
IMAGE	IMAGE	IMAGE

Keramik Ikad Lantai Garasi dan Taman 30x30

Lantai garasi mobil anda akan terlihat indah apabila diberi keramik. Ikad memproduksi keramik yang teksturnya kasar yang dperuntukkan pembuatan lantai garasi atau teras yang langsung tertimpa hujan supaya tidak licin atau taman dan bisa juga dipakai untuk kamar mandi. Dibawah ini adalah sebagian contoh keramik kasar atau Keramik Lantai Garasi yang diproduksi oleh PT Angsa Daya.

SE 2235 M6	SE 2535 M6	SE 2260 M9
SE 2460 M9	SE 2216 M1	SE 2516 M1
SE 2416 M1	SE 2109 M2	SE 2209 M2
SE 3409 M2	image	image